: المثال الاول المثال ادناه في حال الحصول على التمويل العقاري مع الدفعة الأخيرة وبدون الدفعة الأخيرة
| بدون خاصية الدفعة الأخيرة | مع خاصية الدفعة الأخيرة | | راتب العميل | 10,000 | 10,000 | | قيمة العقار | 1,000,000 | 1,000,000 | | الدفعة الأولى | 100,000
| 100,000 | | مبلغ التمويل | 900,000 | 900,000 | | نسبة الدفعة الأخيرة | 0% | 30% | الدفعة الأخيرة
| -
| 300,000 | APR
| %7.96
| %7.96
| | مدة التمويل | 25 | 25
| | مبلغ الربح | 900,000.00 | 900,000.00
| | قيمة القسط | 6,020.07 | 5,016.72 | | نسبة الاستقطاع | 60% | 50%
|
: المثال الثاني
المثال ادناه في حال الحصول على التمويل العقاري مع الدفعة الأخيرة وبدون الدفعة الأخيرة
| بدون خاصية الدفعة الأخيرة | مع خاصية الدفعة الأخيرة | | راتب العميل | 15,000 | 15,000 | | قيمة العقار | 1,700,000 | 1,700,000 | | الدفعة الأولى | 170,000 | 170,000 | | مبلغ التمويل | 1,530,000 | 1,530,000 | | نسبة الدفعة الأخيرة | 0%
| 30% | | الدفعة الأخيرة | - | 510,000 | | APR | 7.96% | 7.96% | | مدة التمويل | 25 | 25 | | مبلغ الربح | 1,530,000.00 | 1,530,000.00
| | قيمة القسط | 10,234.11
| 8,528.43
| | نسبة الاستقطاع | 68% | 57%
|
: المثال الثالث
المثال ادناه في حال الحصول على التمويل العقاري مع الدفعة الأخيرة وبدون الدفعة الأخيرة
| مع خاصية الدفعة الأخيرة | بدون خاصية الدفعة الأخيرة
| | | 8,567.00 | 8,567.00 | الراتب | | 800,000.00 | 800,000.00 | قيمة العقار | | 15 | 15 | مدة التمويل | | 7.16% | 7.16% | APR | | 30% | 0% | نسبة الدفعة الاخيرة | | 240,000 | 0 | مبلغ الدفعة الاخيرة | | 873,335.50 | 643,065.93 | اقصى مبلغ للتمويل | | 80,000 | 156,934.07 | الدفعة الأولى | | 720,000 | 643,065.93 | مبلغ التمويل | | 378,000 | 337,609.61 | مبلغ الربح
| | 4,793.30 | 5,478.63 | قيمة القسط | | 55% | 64% | نسبة الاستقطاع
|
بناءً على الامثلة اعلاه نلاحظ من المقارنة ، أن نسبة الاستقطاع مع خاصية الدفعة الأخيرة أقل من نسبة الاستقطاع بدون خاصية الدفعة الأخيرة.
|
الأسئلة الشائعة
ما هي المنتجات التي تنطبق معها خاصية الدفعة الأخيرة؟منتج الوحدات الجاهزة من خلال المرابحة هل الدفعة الأخيرة تعفي العميل عن الدفعة الأولى؟لا، الدفعة الأولى الزامية على العميل.
هل يمكن تحديد نسبة الدفعة الأخيرة وهل هناك حد اقصى لها؟نعم، لكن بشرط عدم تجاوز الدفعة الأخيرة نسبة (50%) من قيمة العقار، مع الأخذ بالاعتبار إمكانية تقسيط الدفعة الأخيرة قبل الوصول للعمر الأقصى لشريحة العميل. هل يتم احتساب أرباح على مبلغ الدفعة الأخيرة؟نعم، يتم احتساب أرباح على كامل مبلغ التمويل شاملاً مبلغ الدفعة الأخيرة. ما هو هامش الربح في حالة جدولة الدفعة الأخيرة؟
يتم تحديد هامش الربح لجدولة الدفعة الأخيرة (الحد الأقصى) عند إنشاء التمويل العقاري، ويحق للبنك أن يخفض هامش ربح الدفعة الأخيرة في حال جدولتها، كما يحق للبنك أن يتنازل عن هامش ربح الدفعة الأخيرة في حال عدم جدولتها، على أن يكون الحد الأقصى للربح هو المذكور في عقد التمويل العقاري.
هل يمكن عمل إعادة الجدولة لعميل حالي واحتساب دفعة أخيرة؟لا، لا يمكن إعادة الجدولة لعميل حالي واحتساب دفعة أخيرة.
|
