الأسئلة الشائعة هل يوجد أي رسوم إدارية؟
نعم، الرسوم الادارية 1% من مبلغ التمويل بما لا يتجاوز 5000  ماهي طريقة احتساب قيمة التمويل في منتج البناء الذاتي؟ يتم منح العميل التمويل بناءً على الحد الائتماني بما لا يتجاوز 90% من قيمة العقار المتوقعة بعد اكتمال البناء (*تكلفة البناء + قيمة الأرض) *تكلفة البناء = (متوسط تكلفة البناء للمتر المربع X مساحة البناء)
ماهي طريقة احتساب هامش الربح؟من خلال آلية الرصيد المتناقص يوزع الربح السنوي بناء على مبلغ التمويل على أقساط شهرية وعلى أساس قيمة الرصيد المتبقي من أصل المبلغ.
المثال الأول لمنتج تمويل البناء الذاتي
| مساحة الأرض | 300 متر | | قيمة الارض | 200,000
| | مساحة البناء | 350 متر مربع | | متوسط تكلفة البناء للمتر المربع | 2,000
| | تكلفة البناء | 700,000
| | قيمة العقار بعد الاكتمال | 900,000
| | نسبة التمويل مقابل قيمة العقار | 90% | | مبلغ التمويل | 810,000
| | نسبة هامش الربح ثابتة / متغيرة | نسبة ثابتة | | معدل النسبة السنوية (APR) | 6.63% | | مدة التمويل | 30 سنة | | نوع الأقساط | أصل التمويل وربحه | | القسط الشهري | 5044.5
| | السداد المبكر | قيمة الأصل المتبقي مع أرباح 3 أشهر إضافية
|
الية صرف الدفعات: | قيمة الدفعة | نسبة الدفعة من قيمة التمويل | الدفعة | 202,500
| 25% | 1 | 162,000
| 20% | 2 | 162,000
| 20% | 3 | 243,000
| 30% | 4 | 40,500
| 5% | 5 |
المثال الثاني لمنتج تمويل البناء الذاتي
| مساحة الأرض | 250 متر | | قيمة الارض | 300,000
| | مساحة البناء | 300 متر مربع | | متوسط تكلفة البناء للمتر المربع | 2,500
| | تكلفة البناء | 625,000
| | قيمة العقار بعد الاكتمال | 925,000
| | نسبة التمويل مقابل قيمة العقار | 90% | | مبلغ التمويل | 832,500
| | نسبة هامش الربح ثابتة / متغيرة | نسبة ثابتة | | معدل النسبة السنوية (APR) | 6.63% | | مدة التمويل | 30 سنة | | نوع الأقساط | أصل التمويل وربحه | | القسط الشهري | 5,184.6
| | السداد المبكر | قيمة الأصل المتبقي مع أرباح 3 أشهر إضافية |
الية صرف الدفعات:
| قيمة الدفعة | نسبة الدفعة من قيمة التمويل | الدفعة | 208,125
| 25% | 1 | 166,500
| 20%
| 2 | 166,500
| 20% | 3 | 249,750
| 30% | 4 | 41,625
| 5% | 5 |
المثال الثالث لمنتج تمويل البناء الذاتي
| مساحة الأرض | 450 متر | | قيمة الارض | 500,000
| | مساحة البناء | 400 متر مربع | | متوسط تكلفة البناء للمتر المربع | 2,400
| | تكلفة البناء | 960,000
| | قيمة العقار بعد الاكتمال | 1,460,000
| | نسبة التمويل مقابل قيمة العقار | 90% | | مبلغ التمويل | 1,314,000
| | نسبة هامش الربح ثابتة / متغيرة | نسبة ثابتة | | معدل النسبة السنوية (APR) | 6.60% | | مدة التمويل | 30 سنة | | نوع الأقساط | أصل التمويل وربحه | | القسط الشهري | 8,183.3
| السداد المبكر
| قيمة الأصل المتبقي مع أرباح 3 أشهر إضافية |
الية صرف الدفعات: قيمة الدفعة
| نسبة الدفعة من قيمة التمويل | الدفعة | 328,500
| 25%
| 1 | 262,800
| 20% | 2 | 262,800
| 20% | 3 | 394,200
| 30% | 4 | 65,700
| 5% | 5
|
يختلف معدل النسبة السنوي (APR) بناء على المبلغ وفترة الاستحقاق وتخضع للسجل الائتماني للعميل.
تنوية المخاطر
- يجب عليك الاطلاع ومعرفة المواد المستخدمة في إنشاء المنزل وأخذ ضماناتها إن وجدت.
- من المهم أن يحرص العميل على سداد المستحق في الوقت المحدد حيث أن سجل العميل الائتماني يتأثر بشكل سلبي في حال تخلفه أو تأخره في السداد
|
